Sí — refinancia un edificio de apartamentos y saca plusvalía, calificando por el ingreso del edificio. Cuánto depende del límite de LTV y del DSCR del edificio.
Año: 2026
¿Puede un Inversionista Extranjero Comprar un Edificio de Apartamentos en EE.UU.?
Sí — un extranjero puede financiar un edificio de apartamentos en EE.UU. por el ingreso del edificio, sin declaraciones de impuestos, seguro social, ni crédito de EE.UU.
¿Puedes Financiar un Edificio de Apartamentos que Necesita Trabajo o Está Sub-Rentado?
Sí — un edificio sub-rentado pero funcional se financia como multifamiliar estándar; uno deteriorado puede necesitar un préstamo puente primero, y luego un refinanciamiento.
¿Cuánto Enganche Necesitas para Comprar un Edificio de Apartamentos?
Calcula 20%–25% de enganche para 2–4 unidades y 25%–30% para comercial de 5+ unidades, más reservas. Así se arma el efectivo para cerrar en multifamiliar.
¿Qué Es el NOI y Cómo lo Usan los Prestamistas en un Edificio de Apartamentos?
El NOI (ingreso operativo neto) es el ingreso del edificio después de gastos operativos pero antes de la hipoteca. Así lo usan los prestamistas para dimensionar el préstamo.
¿Puedes Financiar un Edificio de Apartamentos con el Ingreso del Edificio?
Sí — un edificio pequeño de apartamentos califica en gran parte por su propio rent roll, no por tu salario. Así funciona el financiamiento de 2–4 vs. 5+ unidades.