Calculadora DSCR
El DSCR es la cifra que define la mayoría de los préstamos para propiedades de inversión: la renta bruta mensual dividida entre el pago mensual total. Esta calculadora devuelve el ratio al instante y explica qué significa el resultado para el financiamiento. Es una estimación educativa, no una decisión del prestamista, y sirve para validar una propiedad antes de llevarla a suscripción. Para conocer cómo opera el préstamo, consulte el programa de préstamos DSCR.
Datos
Flujo de Efectivo de la Propiedad
Ingrese la renta mensual y el pago total de la propiedad.
PITIA incluye Capital, Intereses, Impuestos, Seguro y cualquier Cuota de Asociación (HOA). Si necesita ayuda para estimar estos componentes, use "Construir por componentes."
Rent $2,800 / PITIA $2,200
Resumen de Suscripción
Cobertura del Servicio de Deuda
Capacidad de la propiedad para cubrir el pago mensual.
Ratio DSCR
Rango de Cobertura
Flujo Mensual
—
Excedente tras el pago mensual
Flujo Anualizado
—
12 meses de excedente proyectado
Qué significa: Ingrese la renta bruta mensual y el PITIA total para generar el resumen de suscripción. DSCR = renta ÷ PITIA.
Usan Préstamos DSCR
Califica con el flujo de efectivo de la propiedad — no con ingresos personales
Cierres más ágiles con documentación simplificada
Financiamiento para unifamiliares, multifamiliares, condominios y más
Diseñado para inversionistas enfocados en construir patrimonio inmobiliario
Cómo Se Calcula el DSCR
La fórmula es deliberadamente simple: DSCR = Renta Bruta Mensual ÷ PITIA Mensual. PITIA is the complete housing payment — Capital, Intereses, Impuestos de la Propiedad, Seguro y Cuotas de Asociación/HOA. El pago total importa porque una propiedad puede tener renta sólida y aún así no cubrir la cobertura una vez incluidos impuestos, seguro y cuotas. En mercados con alta concentración de condominios esta es la razón más frecuente por la que una operación aparentemente saludable termina ajustada en suscripción.
Un ratio de 1.00 significa que la renta iguala exactamente el pago. Por encima de 1.00, la propiedad genera flujo excedente; por debajo de 1.00, la renta no cubre la obligación en su totalidad. La mayoría de las fuentes de capital establecen un DSCR mínimo y estructuran el apalancamiento en tramos alrededor de ese umbral, pero el umbral exacto, si usan la renta del contrato o la renta de mercado del tasador, y el tratamiento de la vacancia varían según la fuente — por eso esta herramienta es un punto de partida, no una decisión.
Las cuotas de asociación son el componente que más se omite. Una unidad con $3,200 de renta y $2,650 de pago aparenta solidez — hasta que $900 mensuales en cuotas elevan el PITIA real a $3,550 y empujan el ratio por debajo de 1.00. Use el constructor de PITIA para capturar cada componente.
Cómo Interpretar Su Resultado
| Rango de DSCR | Lo que generalmente indica |
|---|---|
| 1.25 o superior | Cobertura sólida con margen; suele ofrecer el mayor acceso a programas y los mejores tramos de tasa |
| 1.00 – 1.24 | La renta cubre el pago con margen; financiable con múltiples fuentes, frecuentemente con ajustes en apalancamiento o tasa |
| 0.75 – 0.99 | Déficit leve; algunos programas aún prestan compensando con menor apalancamiento o mayores reservas |
| Menor a 0.75 | Déficit significativo; usualmente requiere replantear el pago o las premisas de renta |
Estos rangos son referencias generales de la industria para interpretación únicamente — no constituyen mínimos ni compromisos de programas de Alpha Equity Lending, y no implican tasa ni aprobación. Dos fuentes de capital pueden tratar el mismo ratio de forma distinta. El valor de conocer el número con anticipación es que define qué conversación está teniendo antes de firmar contrato.
Uso por Mercado
La misma fórmula se comporta de manera distinta en Florida porque el componente del pago cambia. En Miami, las cuotas de asociación de las torres son el factor dominante que comprime el ratio. En West Palm Beach, la prima del seguro contra vientos suele ser la variable decisiva en propiedades unifamiliares y multifamiliares pequeños. En Orlando, los ingresos de alquiler a corto plazo se proyectan y ajustan en lugar de tomarse de un contrato, por lo que el insumo de renta es la variable móvil. Modelar la propiedad con sus costos reales de operación locales — no una estimación genérica — es lo que hace significativo el resultado.
Calculadora DSCR — Preguntas Frecuentes
¿Qué es una calculadora DSCR?
¿Qué significa un DSCR de 1.00?
¿Qué incluye el PITIA?
¿Qué DSCR necesito para calificar?
¿Esta calculadora refleja los términos reales de Alpha Equity Lending?
¿Debo usar la renta del contrato o la renta de mercado?
¿Por qué mi propiedad con renta sólida muestra un DSCR bajo?
¿Una propiedad con DSCR menor a 1.00 puede financiarse?
¿Tiene un escenario real para evaluar?
Envíenos la propiedad y los números. Confirmamos el ratio como lo verá una fuente de capital real — no una estimación genérica — usualmente dentro de 24 horas.
Ofrecemos soluciones de préstamos personalizadas para inversionistas inmobiliarios, no para compradores residenciales. Rápido, flexible y enfocado en el inversionista.
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