Un préstamo de construcción financia la obra por etapas mediante desembolsos, solo interés durante la construcción, y luego se paga con venta o refinanciamiento.
Categoría: Guías para Inversionistas
¿Qué Necesitas para Calificar a un Préstamo de Propiedad Comercial?
Todo préstamo comercial se reduce a una prueba: ¿el ingreso de la propiedad cubre la deuda en la razón de cobertura requerida? Esto es lo que exige la calificación.
¿Cómo Se Financia una Propiedad de Uso Mixto?
Una propiedad de uso mixto se financia por su ingreso combinado — rentas residenciales más contratos comerciales, evaluada como un negocio comercial contra la deuda.
¿Cómo Se Financia un Strip Mall o Plaza Comercial?
Un strip mall se financia por su ingreso — el prestamista trabaja desde el rent roll hasta el NOI contra la deuda. La calidad de los inquilinos y los contratos…
¿Puedes Refinanciar un Hotel o Usar un Préstamo Puente para Comprar Uno?
Sí a ambos. Un hotel se refinancia por su desempeño operativo, y un préstamo puente puede financiar un reposicionamiento hasta que la propiedad se estabilice.
¿Cuánto Enganche Necesitas para un Hotel?
Los hoteles normalmente requieren 25%–35% de enganche — más que otra propiedad comercial, porque el ingreso por habitación es más variable.