Todo préstamo comercial se reduce a una prueba: ¿el ingreso de la propiedad cubre la deuda en la razón de cobertura requerida? Esto es lo que exige la calificación.
Mes: julio 2026
¿Cómo Se Financia una Propiedad de Uso Mixto?
Una propiedad de uso mixto se financia por su ingreso combinado — rentas residenciales más contratos comerciales, evaluada como un negocio comercial contra la deuda.
¿Cómo Se Financia un Strip Mall o Plaza Comercial?
Un strip mall se financia por su ingreso — el prestamista trabaja desde el rent roll hasta el NOI contra la deuda. La calidad de los inquilinos y los contratos…
¿Puedes Refinanciar un Hotel o Usar un Préstamo Puente para Comprar Uno?
Sí a ambos. Un hotel se refinancia por su desempeño operativo, y un préstamo puente puede financiar un reposicionamiento hasta que la propiedad se estabilice.
¿Cuánto Enganche Necesitas para un Hotel?
Los hoteles normalmente requieren 25%–35% de enganche — más que otra propiedad comercial, porque el ingreso por habitación es más variable.
¿Cómo Se Financia un Hotel o Motel?
Un hotel se financia como negocio además de bienes raíces. Los prestamistas evalúan el desempeño operativo — ocupación, ADR y RevPAR — contra la deuda.