Algunos expedientes recientes que hemos financiado para inversionistas inmobiliarios, en EE. UU. y desde el exterior. Cada uno muestra el problema que había que resolver y cómo se cerró. Los datos de los clientes están anonimizados, y cada operación depende de la propiedad, del inversionista y del mercado en su momento.
Refinanciamiento con retiro de efectivo de un condo-hotel en Orlando para una propietaria en Brasil
- OperaciónRefinanciamiento con retiro de efectivo
- PropiedadUnidad de condo-hotel (condotel)
- UbicaciónOrlando, FL
- FinanciadoOctubre de 2026
65% de LTVretiro de efectivo en un condo-hotel
La situación
Una inversionista que vive en Brasil era dueña de una unidad de condo-hotel en Orlando y quería sacar efectivo de ella.
El reto
Los condo-hoteles son un nicho. Muchos prestamistas no los financian, y menos aún hacen un retiro de efectivo para un propietario que vive en el exterior.
Cómo se cerró
Presentamos el expediente a un prestamista que financia condo-hoteles para extranjeros y conseguimos el refinanciamiento con retiro de efectivo al 65% de LTV.
El resultado
Convirtió parte de su plusvalía en efectivo sin vender la unidad.
Las condiciones para condo-hoteles varían según el edificio y el prestamista. Los resultados dependen de la propiedad, del inversionista y de las condiciones del mercado. Datos del cliente anonimizados.
Refinanciamiento de un tríplex en West Palm Beach cuando el avalúo no subió
- OperaciónRefinanciamiento de tasa y plazo
- PropiedadTríplex de renta
- UbicaciónWest Palm Beach, FL
- CierreAgosto de 2026
Casi $1,000menos en la cuota mensual
La situación
El propietario compró este tríplex en 2023 y pagó un precio alto. Tres años después, su préstamo seguía con una tasa en la parte alta del 8%, y quería bajar la cuota.
El reto
El nuevo avalúo no superó su precio de compra de 2023. Con ese valor, el préstamo que necesitaba quedaba un poco por encima del LTV máximo del programa.
Cómo se cerró
Llevamos el expediente de vuelta al analista de crédito (underwriter) y obtuvimos una excepción para un LTV un poco más alto, y así se pudo cerrar el refinanciamiento.
El resultado
Su cuota mensual bajó casi $1,000. Es un cliente que ya había trabajado con nosotros.
Las excepciones de crédito se deciden caso por caso y no están garantizadas. Los resultados dependen de la propiedad, del inversionista y de las condiciones del mercado. Datos del cliente anonimizados.
Compra de un dúplex en West Palm Beach con 20% de enganche, calificando con la renta
- OperaciónCompra, calificando con la renta
- PropiedadDúplex
- UbicaciónWest Palm Beach, FL
- CierreJunio de 2026
Cerca de 16%de retorno anual sobre su efectivo, según el NOI
La situación
Un inversionista estaba comprando un dúplex en West Palm Beach para rentarlo.
Cómo lo financiamos
Calificamos el préstamo con la renta de la propiedad (un préstamo DSCR), así que sus ingresos personales no definieron la aprobación, y financiamos el 80% del precio con 20% de enganche.
El resultado
Según el ingreso operativo neto (NOI) de la propiedad, el efectivo que invirtió (enganche más costos de cierre) le rinde cerca de 16% al año.
Retorno = NOI anual de la propiedad dividido entre el enganche más los costos de cierre. Los resultados dependen de la propiedad, del inversionista y de las condiciones del mercado. Datos del cliente anonimizados.
Un condominio de lujo en Hallandale Beach para una compradora de Argentina, con 25% de enganche
- OperaciónCompra con programa para extranjeros
- PropiedadCondominio de lujo frente al mar
- UbicaciónHallandale Beach, FL
- CierreFebrero de 2022
25% de engancheen una compra con programa para extranjeros
La situación
Una compradora que vive en Argentina quería comprar un condominio de lujo en una de las torres frente al mar de Hallandale Beach y financiar la mayor parte del precio.
El reto
Sus ingresos y sus finanzas estaban en Argentina, así que el prestamista de EE. UU. necesitaba documentarlos de una forma en la que pudiera confiar.
Cómo se cerró
Documentamos sus finanzas con una carta de su contador público en Argentina, y el prestamista aprobó el préstamo con 25% de enganche.
El resultado
Cerró la compra en febrero de 2022, financiando el 75% del precio.
Los programas y las condiciones cambian: este préstamo cerró en 2022, y hoy los programas para extranjeros suelen pedir alrededor de 30% de enganche. Los resultados dependen de la propiedad, del comprador y de las condiciones del mercado. Datos del cliente anonimizados.
¿Tiene una operación como estas?
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