Empezar a financiar tu propiedad de inversión es más simple de lo que la mayoría espera. Describe el negocio, y el ingreso de la propiedad nos dice qué es posible. A lo largo de esta serie hemos recorrido casi todos los tipos de financiamiento de inversión. Así es como todo se junta en un solo siguiente paso.
Una idea debajo de todo
Hemos cubierto compras de extranjeros, rentas de corto plazo, multifamiliares y refinanciamientos con retiro. También préstamos puente, hoteles, comercial y uso mixto, construcción, condoteles, bodegas, terreno y portafolios. En todos, un principio se mantuvo: la propiedad califica el préstamo. Su ingreso, medido contra la deuda, es el motor. En cambio, tus declaraciones de impuestos personales y tu historial de crédito estadounidense pesan mucho menos. Esas son las cosas en las que se fijan los prestamistas convencionales, y aquí muchas veces no importan nada. Por eso el financiamiento de inversión funciona para inversionistas por cuenta propia, extranjeros y cualquiera que construya riqueza inmobiliaria.
Cómo se ve realmente «empezar»
No necesitas un paquete completo de documentos para comenzar. Para dimensionar un negocio, solo necesitamos su forma:
- La propiedad — tipo y ubicación.
- Los números — precio de compra o valor actual, y renta esperada o real.
- Tu enganche — aproximadamente cuánto aportas.
- Cómo la tendrás — personalmente o a través de una LLC.
Con eso, podemos decirte qué soporta la propiedad y cómo se ve el camino para financiar tu propiedad. Los documentos completos vienen después, una vez que el negocio tiene sentido. Son los que cubrimos en el artículo anterior. Para orientación general sobre hipotecas, visita la guía de compra de vivienda del CFPB (en inglés).
Sea cual sea el activo, la puerta es la misma
Una primera renta o una octava. Un dúplex o un hotel. Un comprador estadounidense o un extranjero invirtiendo desde afuera. Los tipos de propiedad y las estructuras de préstamo difieren, pero el punto de partida no. Cuéntanos sobre el negocio, y lo trazamos. Además, si un banco ya dijo que no, eso muchas veces es solo el comienzo de la conversación. No es el final.
Tu siguiente paso para financiar tu propiedad
Si has seguido esta serie y tienes un negocio en mente, el siguiente movimiento es simple. Aplica igual si solo tienes una pregunta sobre si algo es financiable. Cuéntanos sobre tu negocio y lo dimensionamos para ti, en inglés o español. Sin la caja del prestamista convencional y sin el laberinto de declaraciones de impuestos. Por eso llegas directo a los números de la propiedad y a una respuesta clara.
Por Andres Jara — Alpha Equity Lending (NMLS #1855083). Más de 20 años en financiamiento de bienes raíces, maestría en Finanzas, e inversionista y arrendador activo en el sur de Florida. Sirviendo a inversionistas inmobiliarios a nivel nacional, en inglés y español.
